Plat dak isoleren, overlagen of vervangen

Een plat dak laat u meestal pas iets merken als het al misgaat. Een vlek op het plafond van de aanbouw, een bobbel in de dakbedekking die elke zomer groter lijkt, een plas die dagenlang blijft staan. Of u wilt juist iets verbeteren: u stookt veel voor te weinig warmte en vermoedt dat het dak de boosdoener is. In alle gevallen is de eerste vraag dezelfde. Wat ligt er, in welke staat is het en wat past daar eerlijk bij? Wij werken al 18 jaar als zelfstandig dakdekker aan platte daken in de Achterhoek, de Liemers en de regio Arnhem. We isoleren ze, leggen er een nieuwe laag overheen of halen het oude dak weg en branden een nieuw dak op.

Waarom een plat dak sneller aandacht vraagt

Een plat dak is zelden helemaal vlak, maar het water loopt er veel trager af dan van een pannendak. Elk uur dat het water blijft liggen, werkt tegen de bedekking: bij naden, randen en doorvoeren zoekt het de zwakste plek. Of een plat dak lang dicht blijft, hangt dus vooral van twee dingen af. De bedekking moet gesloten blijven en het water moet weg kunnen.

Onder de bedekking zit meestal een isolatielaag op een dakplaat of betonvloer. Zolang de bedekking dichtligt, merkt u daar niets van. Gaat ze ergens open, dan trekt vocht in de isolatie. Natte isolatie houdt de warmte niet meer vast, het zwaarder wordende pakket gaat zakken en uiteindelijk wordt ook de ondergrond aangetast. Een kleine opening die u te laat ziet, wordt zo een dure vervanging.

Platte daken vindt u op aanbouwen, garages, bergingen, erkers, portiekflats en op een deel van de rijtjeshuizen. Het werk lijkt per dak op elkaar, maar de uitvoering verschilt flink door het aantal hoeken, doorvoeren en opstanden.

Signalen dat uw plat dak aandacht nodig heeft

Wacht niet op een nat plafond. Dit zijn de signalen die we vaak horen:

• Blazen of bobbels in de bedekking, door vocht of lucht tussen de lagen.
• Scheuren, losse naden of omhoogkomende randen, vooral bij opstanden, doorvoeren en waar het dak tegen de muur sluit.
• Water dat blijft staan na een bui, soms met algen of mos erop.
• Vochtplekken of schimmel op het plafond onder het dak, of een muffe lucht in de ruimte.
• Hoge stookkosten of een kamer die altijd koud aanvoelt.
• Een zacht gevoel als u op het dak stapt, een teken dat het pakket nat is.
• Een dak dat er oud uitziet: uitgedroogd, met kale plekken of afgebrokkelde korrels.

Ziet u er één? Laat het dak dan bekijken voordat de volgende bui het erger maakt. Onze dakinspectie is gratis en vrijblijvend.

Isoleren, overlagen of vervangen: drie routes

Bij een plat dak komen we steeds op drie mogelijkheden uit. Soms kiest u er één, soms combineert u ze.

Isoleren. Is de bedekking nog in orde maar is het dak koud, dan kan het isolatiepakket verbeterd worden. Doorgaans komt isolatie boven de dakplaat te liggen, onder de nieuwe bedekking, zodat de constructie warm en droog blijft.

Overlagen. We leggen een nieuwe dakbedekking over de bestaande laag. Dat gaat sneller, er komt minder afval vrij en het kost doorgaans minder dan helemaal vervangen. Het kan alleen als de ondergrond nog droog, stevig en vlak is.

Vervangen. De oude bedekking, en zo nodig de natte isolatie, gaat eraf. Daarna bouwen we het dak opnieuw op en branden we er een nieuwe bedekking op. Dat is de degelijke route als het oude dak nat is, op grote vlakken loslaat of al eerder is overlaagd.

Welke route past, zien we pas als we het dak gezien hebben. Een dak dat van buiten gehavend lijkt, kan onder de bedekking nog prima zijn, en andersom.

• Droge, stevige ondergrond, bedekking oud maar nog dicht: Overlagen
• Natte isolatie of blazen over een groot oppervlak: Oude dak eraf, nieuw dak opbouwen
• Dak is koud en slecht geïsoleerd: Vervangen of overlagen, met isolatie erbij
• Eén lekke plek, de rest is gezond: Plaatselijk herstellen, zie dakreparatie
• Er ligt al een extra laag overheen: Meestal verwijderen en opnieuw opbouwen

Bitumen en EPDM vergeleken

Bitumen wordt gebrand. De banen worden met een brander aan elkaar en aan de ondergrond verbonden, zodat er een gesloten laag ontstaat. Het is een beproefde bedekking voor woningen, garages en aanbouwen, en een bitumen dak is goed te herstellen: een lek wordt plaatselijk opengelegd en weer dichtgezet.

EPDM is een rubberen bedekking die in grote vellen op het dak ligt. Door die grote vellen heeft het weinig naden, wat het geschikt maakt voor daken met veel hoeken of doorvoeren. Het blijft flexibel en volgt een ondergrond die een beetje werkt. Denkt u aan een EPDM-dak? Vraag ernaar bij de inspectie, dan bespreken we de mogelijkheden.

Een goede keuze begint bij het dak, niet bij het materiaal. Hoeveel doorvoeren zijn er, hoe is de dakrand afgewerkt, wat ligt er nu en hoe is de ondergrond? Op die vragen baseren we ons advies. Noemt iemand u vooraf, zonder uw dak gezien te hebben, al een materiaal, dan is dat reden voor argwaan.

Plat dak isoleren: waarom en hoe

Een plat dak is een groot oppervlak boven uw leefruimte. Zit er weinig of natte isolatie in, dan verdwijnt er veel warmte door. Isolatie verlaagt de stookkosten, en in de zomer warmt de ruimte eronder minder snel op.

Het slimst isoleert u op het moment dat de bedekking toch vernieuwd wordt. Het dak ligt dan open, de nieuwe bedekking gaat op een droge, vlakke ondergrond en u hoeft niet twee keer een grote klus te organiseren. Isoleren aan de binnenkant kan ook, maar dan blijft de constructie koud en kan vocht in het pakket condenseren. Daarom kijken we eerst naar de opbouw van uw dak.

Bij een goed geïsoleerd plat dak hoort meer dan isolatieplaten alleen:

• een dampremmende laag die voorkomt dat vocht uit het huis in de isolatie trekt;
• afschot, zodat het water echt naar de afvoer loopt en niet blijft staan;
• goed afgewerkte randen en doorvoeren, waar de meeste lekkages ontstaan.

Subsidie voor dakisolatie

Voor woningeigenaren bestaat de landelijke ISDE-subsidie voor isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie. Het bedrag en de eisen, onder meer aan de isolatiewaarde en het oppervlak, wijzigen regelmatig. Kijk daarom voor de actuele regels op rvo.nl voordat u laat uitvoeren. Veel gemeenten hebben daarnaast een eigen regeling of lening voor woningverduurzaming. Vraag het na bij uw gemeente en leg de offerte naast de subsidievoorwaarden voordat u beslist.

Zo werkt een vervanging bij ons

Als het besluit valt om het dak te vervangen, verloopt het werk ongeveer zo:

1. Inspectie en afspraken. We bekijken het dak en bespreken wat er moet gebeuren. U krijgt een offerte en we spreken af wat er onder het werk valt, ook de garantie.
2. Het oude dak weg. De oude bedekking en, als dat nodig is, de natte isolatie gaan eraf, tot we bij een gezonde ondergrond zijn.
3. Ondergrond en afschot. De ondergrond wordt hersteld en vlak gemaakt. Waar het water nu blijft staan, zorgen we dat het afloopt.
4. Isolatie en opbouw. Is afgesproken dat het dak geïsoleerd wordt, dan komt de isolatie nu op het dak, met de dampremmende laag eronder.
5. Dakbedekking. Bitumen branden we in banen. Opstanden en doorvoeren werken we netjes af.
6. Afvoer en randen. We controleren de dakrand, de afvoeren en de goten. Een mooi dak met een verstopte afvoer blijft een probleem.
7. Controle en oplevering. We lopen het geheel na en leggen u uit waar u op kunt letten.

Ligt er een koepel, een schoorsteen of een dakkapel in het platte dak, dan nemen we die aansluitingen mee, want daar zit de kwetsbaarste plek.

Wat bepaalt de kosten?

Een vaste prijs per plat dak bestaat niet, omdat geen twee daken hetzelfde zijn. Dit telt mee:

• het oppervlak van het dak;
• de staat van de ondergrond: gezond, of is er vocht en schade aan de dakplaat;
• overlagen of vervangen, en of het oude dak ook afgevoerd moet worden;
• isolatie: ja of nee, en hoe dik;
• het materiaal, zoals bitumen;
• het aantal doorvoeren, opstanden en hoeken;
• de bereikbaarheid, bijvoorbeeld of er een steiger of hijskraan nodig is;
• de afwerking van dakranden en afvoeren.

U hoort de prijs na de gratis inspectie, voordat we beginnen. Een prijs die u vooraf aan de telefoon krijgt, zonder dat iemand het dak gezien heeft, is een gok.

Onderhoud: zo blijft uw plat dak langer dicht

Een plat dak vraagt weinig, maar niet niets.

• Haal blad en vuil weg bij de afvoer, zeker in het najaar. Staand water is de grootste vijand van een plat dak.
• Kijk na een storm of een vorstperiode naar naden, randen en aansluitingen.
• Verwijder mos en algen voorzichtig, zonder te schrapen met scherp gereedschap.
• Laat kleine scheurtjes snel dichtzetten. Dat kost veel minder dan een natte isolatielaag.
• Loop zo min mogelijk over het dak en nooit met scherpe voorwerpen of zware lasten.
• Vergeet de dakgoten en regenpijpen niet.

Een keer per jaar laten kijken is meestal genoeg om problemen te zien voordat ze lekken worden.

Vergunning

Dakbedekking vernieuwen in dezelfde vorm is meestal vergunningvrij. Verandert de hoogte of de vorm van het dak, dan kan een omgevingsvergunning nodig zijn. Staat uw pand in een bijzonder gebied of is het een monument, vraag het dan vooraf na bij de gemeente of via het Omgevingsloket.

Werkgebied

We werken vanuit Doetinchem in de Achterhoek, de Liemers en de regio Arnhem. Alle plaatsen staan op de pagina werkgebied. Voor een plat dak bij u in de buurt kijkt u bijvoorbeeld bij plat dak in Doetinchem, Zevenaar, Winterswijk, Zutphen of Arnhem. Woont u er net buiten, bel dan gerust: dan hoort u meteen of we komen.

Ook een pannendak of een lekkende goot?

Heeft u naast het platte dak ook een pannendak, of loopt de goot over? Dat kan vaak in dezelfde afspraak bekeken worden. Zie pannendak, dakreparatie en nokvorsten. Zit er veel mos en aanslag op de daken, dan is dakreiniging een optie.

Waarom huiseigenaren voor ons kiezen

• 18 jaar ervaring als zelfstandig dakdekker: u praat met de vakman die het werk ook doet.
• Gratis inspectie, ook met drone. U hoeft zelf niet het dak op en betaalt niets voor het advies.
• Eerlijk advies. Is plaatselijk herstel genoeg, dan zeggen we dat. Is het dak op, dan ook.
• 24/7 bereikbaar bij nood. Een lekkage wacht niet op kantooruren.
• Garantie op het werk, met duidelijke afspraken vooraf.
• Tevreden klanten: een 9,1 op Trustoo en een 4,8 van 5 op Werkspot.

Plat dak laten bekijken?

Bel ons op 06 52015882 of vraag een gratis dakinspectie aan. U hoort wat uw dak nodig heeft, welke opties er zijn en wat dat gaat kosten, zonder verplichtingen.