Schoorsteen renovatie en reparatie

Een schoorsteen staat dag en nacht in weer en wind. Regen, vorst en zon tasten voegen en steen langzaam aan, tot er ergens water doorheen komt. Dan ziet u een vochtplek op de bovenste verdieping, of merkt u dat het metselwerk afbrokkelt. Wij herstellen schoorstenen in de Achterhoek, de Liemers en de regio Arnhem. We zoeken eerst waar het water binnenkomt en pakken dan de oorzaak aan, in plaats van alleen de plek waar u de schade ziet. De inspectie is gratis en vrijblijvend.

Wat houdt een schoorsteenrenovatie in?

Bij een renovatie herstellen we wat verweerd of kapot is, zodat de schoorsteen weer waterdicht is en geen vocht het huis in trekt. Het gaat meestal om een combinatie van voegwerk, herstel van het metselwerk, de aansluiting op het dak en de afdekking. Welke onderdelen aan de beurt zijn, verschilt per schoorsteen. Soms is alleen voegen genoeg, soms is een kapotte kop de oorzaak van alles.

Een voorbeeld ziet u in ons project schoorsteenrenovatie op een plat dak: donker, verweerd metselwerk met mos op de dekplaat, en na het herstel schone steen met een nieuwe aansluiting rond de voet.

Waar bestaat een schoorsteen uit?

Om te begrijpen wat er mis kan gaan, helpt het om de onderdelen te kennen:

• Het metselwerk. De stenen boven het dak. Door vorst en regen worden ze poreus.
• De voegen. De mortel tussen de stenen. Zodra die verweert, trekt er water in de muur. Dat is de meest voorkomende oorzaak van problemen.
• Het lood. De metalen strook waarmee schoorsteen en dakbedekking op elkaar aansluiten. Lood is flexibel en gaat lang mee, maar kan loslaten, scheuren of krimpen. Het is een klassieke lekplek.
• De afdekking. Een plaat, kap of overzet bovenop de schoorsteen. Die houdt regen uit de schoorsteen en uit het metselwerk. Gebarsten of ontbrekende afdekking laat water rechtstreeks in de schoorsteen lopen.
• Het rookkanaal. Dit loopt binnenin en is werk voor een schoorsteenspecialist. Heeft u een kachel of open haard, laat het kanaal dan apart controleren.

Herkent u een van deze signalen?

Een schoorsteen laat meestal ruim van tevoren zien dat er iets aan de hand is:

• uitgebrokkelde of verdwenen voegen, soms met zand of mortelresten in de goot
• scheuren in metselwerk of in de afdekplaat
• loszittend, omgekruld of gebarsten lood langs de schoorsteen
• vochtplekken of een bruine rand op plafond of muur rond de schoorsteen, vooral na regen en wind
• afbladderende steen of witte uitslag op het metselwerk
• mos of groene aanslag die de schoorsteen nat houdt
• een scheve of losse kop. Wacht hier niet mee: losse delen kunnen naar beneden komen.

Twijfelt u? Laat het bekijken met een dakinspectie. Heeft u al een lekkage, lees dan ook over dakreparatie.

Waarom water bij een schoorsteen zo veel schade doet

Een schoorsteen krijgt meer water te verwerken dan de rest van het dak. Hij steekt omhoog, wordt aan alle kanten nat en vriest in de winter dicht. Water dat in een voeg of een scheur trekt, zet bij vorst uit en maakt de opening groter. Zo groeit een klein gebrek in een paar winters uit tot een groot probleem.

Daar komt bij dat een lek bij een schoorsteen zelden recht onder de bron zichtbaar wordt. Het water volgt balken en folie en komt pas ver verderop naar buiten. Daardoor lijkt het alsof de oorzaak ergens anders zit. Wij kijken dus eerst naar het geheel, voordat we iets dichtzetten.

Zo werken wij

We beginnen met kijken, niet met gokken. Tijdens de gratis inspectie bekijken we de schoorsteen vanaf het dak of met een drone. U hoeft zelf niet naar boven. We beoordelen voegen, steen, lood en afdekking apart, en we kijken hoe de schoorsteen aansluit op de dakbedekking. Bij een plat dak kijken we ook naar de afwerking rond de voet.

Daarna hoort u eerlijk wat er nodig is en wat kan wachten. Soms is voegen genoeg. Soms moet ook het lood of de afdekking vervangen worden. We maken geen werk dat niet nodig is. U krijgt de prijs voordat we beginnen, en we lopen na afloop het resultaat met u door.

Is het acuut, bijvoorbeeld bij lekkage na een storm, dan bent u 24/7 welkom op 06 52015882.

Opties en materialen

Opnieuw voegen

Bij schoorsteen voegen halen we de oude, verweerde mortel uit en vullen we de voegen opnieuw. Dat is vaak de kern van het werk. Goed voegwerk houdt het water uit de steen en voorkomt dat de schoorsteen verder uit elkaar valt. Bij een oudere woning moet de mortel passen bij de steen. Te harde mortel kan oude steen juist beschadigen, dus kijken we per woning wat past.

Metselwerk herstellen

Zijn stenen losgekomen, gescheurd of afgebladderd, dan worden ze vervangen of bijgewerkt. Hoe eerder u erbij bent, hoe kleiner het werk. Een scheur die u nu laat dichtzetten kost minder dan een schoorsteenkop die later opnieuw gemetseld moet worden.

Lood vernieuwen

De overgang tussen schoorsteen en dak is een klassiek lekpunt. Bij het vernieuwen van het lood wordt de nieuwe strook strak tegen de schoorsteen aangezet en netjes aangesloten op de dakbedekking. Dat is werk dat u liever niet zelf doet: een kleine fout geeft later vochtplekken.

Afdekplaat of kap

Een nieuwe afdekking beschermt de top van de schoorsteen, het deel dat het meeste water krijgt. Een plaat, kap of overzet kan een oude, gebarsten top vervangen. Bij een gewone schoorsteen is dat een standaardmaat, bij een bijzondere kop is maatwerk nodig.

Waterwerend maken

Na het herstel kan het metselwerk een waterwerende behandeling krijgen. Die houdt water tegen, terwijl de steen kan blijven ademen. Zo gaat het resultaat langer mee. Bij gevels doen we iets vergelijkbaars, lees daarover meer bij gevelreiniging en impregneren.

Schoorsteen verwijderen

Wordt de schoorsteen niet meer gebruikt, dan kan hij weg, bijvoorbeeld tot onder het dak. Dat bespreken we eerst met u, en we doen het alleen als u daarvoor kiest. Er zijn een paar dingen om op te letten. Het dak moet daarna weer goed dicht. In sommige gevallen is een vergunning nodig. En een schoorsteen kan nog dienst doen voor een kachel, cv of ventilatie. Is de schoorsteen gezond, dan is renoveren meestal de eenvoudigere en snellere weg.

Repareren of vervangen: ons advies

De vraag is vaak: laat ik alleen het stuk repareren dat lekt, of pak ik alles aan? Een paar vuistregels. Zijn de voegen verweerd maar de stenen heel, dan is opnieuw voegen vaak genoeg. Is het lood los maar de rest in orde, dan vernieuwen we alleen het lood. Zijn meerdere onderdelen aangetast, dan loont het om alles in één keer te doen, omdat de voorbereiding maar één keer nodig is. En is de kop zo slecht dat hij niet meer te redden is, dan bouwen we hem opnieuw op. We zeggen het eerlijk als blijven repareren geen zin meer heeft.

Wat bepaalt de kosten?

Een vaste prijs voor een schoorsteenrenovatie bestaat niet, omdat geen schoorsteen hetzelfde is. Dit bepaalt de prijs vooral:

• Hoogte en bereikbaarheid. Een hoge schoorsteen op een steil dak vraagt meer voorbereiding en soms een steiger of hoogwerker. Dat is een aparte kostenpost.
• De staat van het metselwerk. Alleen voegen is minder werk dan stenen vervangen of een kop opnieuw metselen.
• Het aantal onderdelen. Voegwerk, lood en afdekking in één keer doen is meestal voordeliger dan los.
• Wat er eerst weg moet. Mos, oud lood of losse delen moeten eerst verwijderd worden.
• Combineren met ander werk. Laat u tegelijk nokvorsten of dakpannen nakijken, dan hoeft de opbouw maar één keer.

U krijgt de prijs na de gratis inspectie, voordat we beginnen.

Het beste moment voor voegwerk

Voegmortel hecht het best bij droog weer, boven het vriespunt. Voorjaar, zomer en vroege herfst zijn daarom het gunstigst. Weet u dat de schoorsteen toe is aan herstel, laat hem dan voor de winter nakijken, zodat vorst niet nog meer schade maakt. Lekt het al, dan wachten we niet op het ideale seizoen, maar zorgen we eerst dat het water buiten blijft.

Vergunning

Voor gewoon onderhoud en herstel met dezelfde uitstraling is meestal geen omgevingsvergunning nodig. Wilt u de schoorsteen verwijderen, dan hangt het af van uw woning. Staat het huis in een beschermd stads- of dorpsgezicht, of is het een monument, dan is toestemming meestal wel nodig. Controleer dat altijd vooraf via de vergunningcheck van het Omgevingsloket of bij uw gemeente.

Onderhoud: zo gaat uw schoorsteen langer mee

• Kijk een of twee keer per jaar omhoog, bijvoorbeeld na de winter en na een storm. Een verrekijker is genoeg. U hoeft er niet voor op het dak.
• Laat kleine gebreken niet liggen. Een paar losse voegen zijn een kleine klus. Een natte schoorsteen die de winter doorkomt, wordt een grotere.
• Let op vochtplekken op zolder of op de verdieping onder de schoorsteen. Ze verschijnen vaak na een bui met veel wind.
• Houd mos en algen in de gaten. Een groene schoorsteen blijft nat. Laat hem daarom meenemen bij dakreiniging.
• Laat een kachel of open haard apart controleren. Een kanaal vegen of keuren is werk voor een schoorsteenspecialist.
• Bewaar foto's en facturen van het werk, dan weet u over een paar jaar wat er is gedaan.

Werkgebied

We werken vanuit Doetinchem in de Achterhoek, de Liemers en de regio Arnhem. Bekijk het hele werkgebied om te zien of we ook bij u in de buurt komen. Staat uw plaats er niet bij, bel dan gerust.

Gratis inspectie van uw schoorsteen

Een schoorsteen die lekt of afbrokkelt wordt zelden vanzelf beter. Bel ons op 06 52015882 of vraag via contact een gratis dakinspectie aan. We kijken ook met een drone, dus u hoeft het dak niet op. Daarna weet u precies wat er nodig is en wat het kost.