Dakinspectie in de Achterhoek, Liemers en Arnhem

Een dak vertelt zelden dat het moe wordt. Er schuift een pan een paar centimeter, de mortel onder een nokvorst brokkelt, een gootnaad gaat zacht lekken, en pas als er een vlek op het plafond komt weet u dat er iets mis is. Een dakinspectie draait die volgorde om: u hoort wat er aan uw dak te zien is voordat het water binnenkomt. Wij doen dat gratis en zonder verplichting, op het dak of met een drone. U hoeft zelf niet naar boven.

Onderhoudsbedrijf van Dooren werkt vanuit Doetinchem voor woningeigenaren in de Achterhoek, de Liemers en in en rond Arnhem. Wesley van Dooren is al 18 jaar zelfstandig dakdekker. Op deze pagina leest u wat een inspectie inhoudt, wanneer ze loont, wat we bekijken, wat u daarna kunt doen en wat de gevolgen zijn voor uw portemonnee.

Wat is een dakinspectie, en wat levert ze op?

Bij een dakinspectie beoordeelt een dakdekker de staat van het hele dak: bedekking, nok, randen, goten, doorvoeren en alle plekken waar het dak tegen iets aansluit. Het doel is een eerlijk beeld. Wat is er nu mis? Wat vraagt de komende jaren aandacht? Wat ligt er nog prima bij?

Het levert drie dingen op. U vindt kleine gebreken terwijl ze nog klein zijn. U krijgt een onderbouwing voor een keuze, bijvoorbeeld repareren of vernieuwen. En u weet waar u aan toe bent, wat bij een verkoop, een aankoop of een verzekeringsgesprek meer waard is dan een gevoel.

Wat een inspectie niet is: een verkooppraatje. We zeggen het ook als er niets te doen is. Een dak dat in orde is, ontvangt van ons geen offerte voor een nieuw dak.

Waarom vroeg kijken geld bespaart

Een dak kan jarenlang goed functioneren met een paar kleine gebreken, maar water vindt altijd de zwakste plek. Eén verschoven pan laat vocht in het isolatiemateriaal en de panlatten trekken. Daar blijft het zelden bij: natte isolatie isoleert slechter, hout dat steeds vochtig wordt gaat rotten en op zolder krijgt schimmel een kans. Wie de pan in een vroeg stadium terugzet, is klaar met een kleine reparatie. Wie wacht, betaalt voor houtwerk, plafond en schilderwerk erbij.

Wanneer is een inspectie verstandig?

U hoeft niet te wachten tot het misgaat. Dit zijn de momenten waarop een controle het meeste oplevert:

• Na storm of hagel. Wind tilt pannen op, hagel scheurt bedekking of slaat pannen kapot. Schade zit niet altijd zichtbaar vanaf de straat.
• Bij een vermoeden van lekkage. Een vochtplek, een bruine rand, een muffe lucht op zolder of een bel in het stucwerk.
• Voor de aankoop van een woning. U weet vooraf of het dak binnenkort aandacht nodig heeft en kunt dat meenemen in uw bod.
• Voor de verkoop. Wie de staat van het dak kent, voert een rustiger gesprek met kopers.
• Voordat u gaat isoleren, een dakkapel plaatst of zonnepanelen laat leggen. Het dak moet het werk nog jaren kunnen dragen. Het zou zonde zijn om nieuw werk op een slecht dak te bouwen.
• Periodiek. In het voorjaar of in het najaar, en bij oudere daken liever vaker.

Wat u zelf kunt zien

U ziet vanaf de grond meer dan u denkt. Let op:

• pannen die scheef liggen, gebroken zijn of ontbreken;
• nokpannen die loszitten of een voeg die afbrokkelt;
• dikke lagen mos of algen, vooral aan de noordkant;
• goten die overlopen, doorhangen of waarin gras groeit;
• vochtplekken, schimmel of een bedompte geur op zolder;
• op een plat dak: blazen, scheuren, losse randen en plassen die dagen blijven staan.

Ziet u er een? Dan is dat een goede reden om te bellen. Blijf zelf van het dak af: een val is het echte risico, en een natte pan is glad.

Wat bekijken wij?

We lopen het dak onderdeel voor onderdeel langs, zodat er niets tussen wal en schip valt.

Dakbedekking. Bij pannen letten we op breuk, verschuiving, poreuze of verweerde pannen en mos. Bij bitumen en EPDM op scheuren, blazen, open naden en plekken waar het water blijft staan.

Nok en randen. Losse nokvorsten laten wind en regen onder het dak. We kijken of de mortel of het bevestigingssysteem nog goed vasthoudt en of de randen en windveren dicht zijn.

Dakgoten. De eerste lekkage ontstaat vaak in de goot. We kijken naar naden, afschot, verstopping en de bekleding, ook bij EPDM-goten.

Aansluitingen en doorvoeren. Waar het dak tegen een schoorsteen, dakkapel, muur of een ventilatiepijp aansluit, zit de kwetsbaarste plek. Verweerd voegwerk of een gescheurde kitnaad laat water door.

Isolatie en ventilatie. Hier zijn we eerlijk over wat een inspectie kan laten zien. Natte plekken, schimmel en condens op zolder zijn tekens dat er iets niet klopt. Een plat dak dat veel water vasthoudt, isoleert vaak slecht. Een meting met een warmtecamera hoort niet bij onze standaard inspectie.

Pannendak of plat dak

Een pannendak laat water snel weglopen, dus de risico's zitten in de pannen, de nok, de goot en de aansluitingen. Een plat dak houdt water langer vast, waardoor een klein gebrek veel water doorlaat. De bedekking, de naden en de afvoeren krijgen daarom extra aandacht. Het lek zit bovendien niet altijd boven de plek waar u het binnen ziet.

Zelf op het dak of met een drone?

We doen beide, afhankelijk van het dak en wat er te zien moet zijn. Een drone is handig op plekken waar u liever niet met een ladder staat: de nok, een steil dakvlak, de schoorsteen, een plat dak boven een aanbouw. De drone is snel en laat zien wat vanaf de grond niet te zien is. Voor details als een barst in een voeg of de staat van een naad kijken we soms toch van dichtbij.

Het grote voordeel voor u: u kijkt mee op de foto's en beelden. U hoeft ons niet op ons woord te geloven, want u ziet dezelfde pan, dezelfde scheur, dezelfde plas.

Hoe verloopt een inspectie?

De werkwijze is kort en zonder verplichtingen. U belt, we maken een afspraak, we bekijken het dak en we bespreken daarna wat we zien. Bij een gewone woning is dat geen groot evenement. Heeft u haast, bijvoorbeeld voor een bezichtiging, geef dat dan door als u belt.

Een vast rapportformat hebben we niet. Dat is een bewuste keuze: u hoort per onderdeel wat we zien en wat dat betekent, en we leggen het uit in gewone taal. Wilt u iets voor een verzekeraar of een koopbeslissing, bespreek dat vooraf met ons, dan kijken we samen wat nodig is.

Hoe zeggen we hoe dringend iets is?

Niet elk gebrek is een noodgeval. We sorteren wat we vinden in drie groepen:

1. Nu doen. Er komt water binnen of dat staat op het punt te gebeuren: een gebroken pan boven een slaapkamer, een open nok, een scheur in een plat dak.
2. Binnenkort inplannen. Het dak werkt nog, maar het gebrek wordt erger: poreuze pannen, een goot die begint te lekken, dikke mosgroei.
3. In de gaten houden. Het is nog goed, maar het loont om over een tijdje weer te kijken.

Zo besluit u zelf wat u doet, en wanneer.

Wat kunt u na de inspectie doen?

De uitkomst is meestal een van deze:

• Niets. Uw dak is in orde. We spreken af wanneer een volgende controle verstandig is.
• Klein herstel. Een pan, een nokvorst of een goot die aandacht vraagt. Zie dakreparatie en nokvorsten.
• Onderhoud. Bij mos en aanslag: dakreiniging, eventueel met gevelreiniging in één keer.
• Grotere ingreep. Is een pannendak op, dan kijken we samen naar een vernieuwd pannendak. Bij een versleten plat dak vergelijken we overlagen met vervangen.

Voor werk aan dakgoten of een schoorsteen geldt hetzelfde: eerst weet u wat er aan de hand is, dan krijgt u een voorstel en dan beslist u. De prijs hoort u vooraf, nooit achteraf.

Wat kost een dakinspectie?

Bij ons niets. De inspectie is gratis en vrijblijvend, ook als u daarna besluit niets te laten doen. Op andere websites leest u soms dat een inspectie geld kost, bijvoorbeeld bij partijen die een apart rapport leveren. Bij ons is de inspectie de eerste stap naar een eerlijk voorstel en rekenen we er niets voor.

Wat het eventuele werk daarna kost, hangt af van wat we vinden. Dit bepaalt de prijs:

• de aard en omvang van het gebrek;
• het soort dak en de bedekking: pannen, bitumen of EPDM;
• de bereikbaarheid, dus of een ladder volstaat of een steiger of hoogwerker nodig is;
• bijkomende schade aan latten, hout of isolatie;
• of het spoed heeft of gepland kan worden.

De prijs volgt na de gratis inspectie, voordat we beginnen. U weet dan waar u aan toe bent.

Dakinspectie en uw verzekering

Een inspectie kan helpen als u schade wilt melden. Stormschade valt doorgaans onder de opstalverzekering, slijtage en achterstallig onderhoud meestal niet. Dat verschil is lastig vooraf te voorspellen, dus lees de polisvoorwaarden en meld de schade eerst bij uw verzekeraar. Foto's die u zelf vanaf de grond maakt, helpen bij de afhandeling.

Zo houdt u uw dak in conditie

Een inspectie is het begin. Dit kunt u zelf doen om het dak langer goed te houden:

• Laat het dak elk jaar of in elk geval na zware storm nakijken, en bewaar de foto's. Zo ziet u later of iets veranderd is.
• Maak goten en afvoeren schoon na de bladval, zeker als er bomen in de buurt staan.
• Verwijder mos en algen op tijd. Dikke lagen houden vocht vast en maken pannen poreus. Zie dakreiniging.
• Laat losse pannen en nokvorsten snel vastzetten.
• Houd een plat dak vrij van bladeren en zwerfvuil, zodat het water weg kan.
• Ga niet zelf het dak op. Kijk vanaf de grond of laat het over aan een vakman.

Waar wij inspecteren

We werken in de Achterhoek, de Liemers en in en rond Arnhem. De volledige lijst staat op werkgebied. U kunt ook direct naar uw plaats:

• Dakinspectie in Doetinchem
• Dakinspectie in Arnhem
• Dakinspectie in Zutphen
• Dakinspectie in Duiven
• Dakinspectie in Zevenaar
• Dakinspectie in Winterswijk

Zoekt u een dakdekker voor het werk zelf? Kijk dan bij dakdekker in Doetinchem of dakdekker in Arnhem.

Waarom huiseigenaren ons laten kijken

• 18 jaar ervaring. U praat met de vakman die het werk ook doet.
• Gratis en vrijblijvend. U betaalt niets voor het advies en zit nergens aan vast.
• U ziet wat wij zien. Foto's en beelden maken het concreet.
• Eerlijk advies. Is er niets mis, dan horen we dat graag te zeggen.
• 24/7 bereikbaar bij nood. Een lekkage wacht niet op kantooruren.
• Garantie op het werk. Met duidelijke afspraken vooraf.
• Tevreden klanten. Een 9,1 op Trustoo en een 4,8 van 5 op Werkspot.

Plan uw gratis dakinspectie

Wilt u weten hoe uw dak ervoor staat? Bel ons op 06 52015882 of laat uw gegevens achter. We plannen een inspectie, bekijken het dak zelf of met een drone, en vertellen u eerlijk wat nodig is. Is er acuut een probleem, dan zijn we dag en nacht bereikbaar.